Entdecken Sie die Tipps von Laurence Marcovecchio, um herauszufinden, ob man….
Artikel lesenProgramm
Modul 1: Recht
ZIVILRECHT:
- Personenrecht (natürliche/juristische Personen, Rechtsfähigkeit)
- Familienrecht (Paare, Ehe, eingetragene Lebenspartnerschaft)
- Einführung in die dinglichen Rechte
- Besitz und Eigentum (Arten, Erwerb, Beschränkungen, öffentliche Beurkundung)
- Beschränkte dingliche Rechte (Dienstbarkeiten, Baurechte, Hypotheken, Schuldverschreibungen)
- Grundbuch (Grundbuchauszug, Eintragung, Auszüge)
SCHULDRECHT:
- Grundbegriffe (Verpflichtung, Forderung, Schuld)
Erfüllungssicherheiten (Vertragsstrafe, Vertragsstrafe bei Nichterfüllung, Bürgschaft, Bankgarantien)
- Allgemeiner Teil (Vertrag, unerlaubte Handlung, ungerechtfertigte Bereicherung, Verjährung, Haftung)
- Verkauf und Schenkung
- Immobilienkaufvertrag
- Werkvertrag (Gewährleistungen, Mängel, SIA-Norm
- Auftragsvertrag
- Maklervertrag
- Erfüllungssicherheiten (Vertragsstrafe, Rücktrittsgarantie, Bürgschaft, Bankgarantien)
ZIVILVERFAHREN:
- Aufbau und Anwendungsbereich
- Schlichtungsverfahren: ordentliches, vereinfachtes und summarisches Verfahren (im Immobilienbereich)
STEUERN:
- Das Schweizer Steuersystem (Aufbau, Steuerhoheit)
- Mehrwertsteuer bei Immobilien (steuerpflichtige Leistungen, Wahlrecht, Vorsteuerabzug)
Modul 2: Wissen über das Bauwesen
GRUNDLAGEN DER KONSTRUKTIONSTECHNIK:
- Verbände, Publikationen und Normen (SIA, CRB, CFC, CAN, CECB…)
- Baukostenkodiere (CFC, eCCC, CRB)
- Lesen von Plänen (Vorentwurf, Baugenehmigung, Ausführungsplanung)
- Technische Symbole, Flächen und Volumen gemäß SIA
- Bauweisen und tragende Bauteile
- Gebäudehülle (Fundamente, Fassaden, Dach)
- Technische Anlagen (Heizung, Elektrik, Lüftung, Sanitär)
- Innenausbau (Böden, Wände, Tischlerarbeiten, Küchen)
- Bauphysik (Wärme, Feuchtigkeit, Schall, Korrosion, Wärmebrücken)
- Ermittlung von Schäden und Mängeln am Gebäude
- Nachhaltiges Bauen (Minergie, Minergie-P/Eco, CECB)
UMWELT-, PLANUNGS- UND BAURECHT:
- Umweltschutzgesetz (USG), Altlasten
- Raumplanungsgesetz (RPG)
- Baurecht (Vorschriften, Ausweisungszonen, Auflagen)
- Baugenehmigungsverfahren und Rechtsmittel
Modul 3: Volkswirtschaftslehre und Betriebswirtschaftslehre
POLITISCHE ÖKONOMIE:
- Maslows Pyramide, «Homo oeconomicus»
- Das magische Sechseck der Wirtschaftspolitik
- Angebot und Nachfrage, Preiselastizität
- Marktformen und Wettbewerb
- Externe Effekte und Marktversagen
BETRIEBSWIRTSCHAFT:
- Finanzmanagement, Rechnungswesen (nach CO), Kennzahlen und Controlling
- Investitionskalkulation
- Analyse der Bilanz, der Gewinn- und Verlustrechnung und des Cashflows
IMMOBILIENFINANZIERUNG:
- Pfandrechte (Arten, Hypothekenurkunden)
- Baukredite und Hypotheken
- Kreditprüfungs- und -genehmigungsverfahren
- Berechnung der Finanzierung und der Solvenz
- Ertragswerte: tatsächlicher Wert, Marktwert, Verkehrswert, Versicherungswert
IMMOBILIENMÄRKTE UND VERMARKTUNG:
- Immobilienmarketing (Qualität, Rendite, Segmentierung)
- Phasen des Marketings und Besonderheiten der Immobilienmärkte
Modul 4: Immobilienbewertung
BEDINGUNGEN UND GRUNDLAGEN:
- Verhaltenskodex und ethische Anforderungen
- Werte (Marktwert, Verkehrswert, Fortführungswert, Liquidationswert, Amateurwert, Steuerwert, Mietwert, Versicherungswert)
- Nationale und internationale Standards (RICS, TEGoVA)
- Rechnungslegungsstandards (Swiss GAAP FER, IAS/IFRS)
FAKTOREN, DIE DEN WERT BEEINFLUSSEN:
Analyse der Mietverträge, Verwaltungskosten
- PPE (Aufbau, Voraussetzungen, Organisation)
- Zustand des Gebäudes und Alterung
- Nachhaltige Entwicklung, Dienstbarkeiten, Grundlasten
- Raumplanung, Umweltverschmutzung, Naturgefahren
- Mikro-/Makroökonomie, Angebot/Nachfrage, Konjunktur, Zinssätze
BEWERTUNGSOBJEKTE:
- Unbebaute Grundstücke (Baugrundstücke, Industriegebiete, Baurecht)
- Bebaute Grundstücke (Wohngebäude, Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Industrieanlagen, Eigentumswohnungen)
- Ländliche und komplexe Objekte (Gastgewerbe, Landwirtschaft, Infrastruktur)
Modul 5: Projektarbeit (spezifische Prüfung)
- Anfertigung einer vollständigen Projektarbeit vor der Prüfung
- Präsentation und mündliche Verteidigung vor einer Expertenjury
Modul 6: Wiederholungen und Prüfungstraining
- Schriftliche und mündliche Probeprüfungen
- Persönliche Korrektur und Feedback
- Festigung von Schwachstellen
-
DAS KÖNNEN SIE NACH DER WEITERBILDUNG
- Eine Immobilientransaktion prüfen und rechtlich absichern
- Die Immobilienbesteuerung im Griff haben
- Baupläne lesen und interpretieren
- Den technischen Zustand eines Gebäudes diagnostizieren
- Überprüfung der Einhaltung der Normen für nachhaltiges Bauen
- Sich im Raumordnungs- und Baurecht zurechtfinden
- Die Bonität und die Finanzierung einer Immobilie analysieren
- Finanzunterlagen von Unternehmen lesen und auswerten
- Den Wert einer Immobilie nach anerkannten Standards ermitteln
- Die Faktoren ermitteln, die den Wert einer Immobilie beeinflussen
Lassen Sie uns über Ihr Ausbildungsprojekt sprechen!
Ludivine Fagot – Leiterin der Ausbildungsabteilung
