Formation pratique de préparation À l'examen

Brevet fédéral
gérant d'immeuble

Pour la réussite de l'examen
du brevet fédéral de gérant d'immeuble.

Durée

 14 mois de formation : hybride, en ligne et présentiel

Début

Choisissez entre notre rentrée de février, mai ou septembre.

Approche

Formateurs actifs à haut niveau et personnalisation de l’enseignement.

Écolage

CHF 12’900.-. Remboursé à 50% par la confédération*.

Contexte et enjeux

Le secteur immobilier suisse traverse une période de transformation profonde : rénovation énergétique du parc bâti, exigences de durabilité, digitalisation de la gérance, tensions sur le marché locatif, les enjeux sont considérables, et les professionnels capables de piloter un portefeuille d’immeubles avec rigueur et vision sont plus que jamais recherchés. Le ou la gérant·e d’immeubles occupe une position stratégique, à la croisée des mondes juridique, technique, financier et humain. Véritable pivot entre propriétaires, locataires, artisans, autorités et conciergerie, il ou elle assure au quotidien la conservation de la substance bâtie, la rentabilité du patrimoine et la satisfaction de toutes les parties prenantes, avec la responsabilité, souvent, de conduire une petite équipe.

Longtemps acquises sur le seul terrain, ces compétences disposent désormais d’une reconnaissance officielle grâce au brevet fédéral, titre délivré par la Confédération suisse et régi par la Loi fédérale sur la formation professionnelle (LFPr). S’y préparer, c’est valoriser son expertise, renforcer sa légitimité professionnelle et s’ouvrir à des responsabilités élargies dans un marché en pleine mutation.

Vos avis

Programme

Module 1: Droit

- Code civil (CC) : droit des personnes, droit de la famille, possession et propriété, droits réels limités (servitudes, droit de superficie, hypothèques légales), registre foncier

- Code des obligations (CO) : formation des contrats, inexécution, responsabilité civile, contrat de vente, contrat de vente immobilière, contrat d'entreprise, contrat de mandat, contrat de courtage

- Sûretés d'exécution : peine conventionnelle, dédit, reprise de dette, garanties bancaires/assurance, caution

- Code de procédure civile (CPC) : procédures de conciliation, ordinaire, simplifiée, sommaire, appliquées à l'immobilier

- Fiscalité : système fiscal suisse, TVA immobilière (prestations imposables, option, déduction de l'impôt préalable, consommation personnelle)

Module 2: Connaissances de la construction

- Bases techniques : normes de la branche (SIA, CRB, CFC, AEAI…), lecture de plans, surfaces/volumes SIA 416, types de construction, enveloppe du bâtiment, installations techniques (chauffage, sanitaire, ventilation)

- Physique du bâtiment : transmission thermique, humidité, ponts thermiques, corrosion, diagnostic de dommages

- Durabilité : standards Minergie, CECB, thermographie, économies d'énergie

- Droit de l'environnement, de l'aménagement et de la construction : LPE, LAT, procédures d'autorisation de construire, voies de recours

Module 3: Gestion du personnel

- Conduite d'équipe (2-3 personnes) : styles de conduite, théories de motivation (Maslow, Herzberg)

- Communication : modèle de Schulz von Thun, écoute active, gestion des conflits, feedback, délégation

- Autogestion : objectifs SMART, méthode ALPEN, Pareto, matrice d'Eisenhower

Module 4: Gérance immobilière

- Bases & mandat de gérance, assurances (bâtiment, RC, perte de loyer), LP (poursuite, faillite, réalisation de gage)

- Gérance locative : droit du bail (défauts, résiliations, contestation de loyer, hausses selon art. 269d CO), mise en location (marketing, sélection des locataires, solvabilité), états des lieux, conciergerie, décompte des charges, comptabilité immobilière (budget, rendement brut/net)

- PPE et copropriété : constitution/dissolution, quotes-parts, assemblées, fonds de rénovation, comptabilité PPE

- Reporting : rapports aux propriétaires, ratios financiers (liquidité, couverture, rendement)

- Entretien & rénovation : analyse d'état, plan de maintenance 1-10 ans, demandes de crédit, pilotage de travaux, décompte final

Discutons de votre projet de formation !

Ludivine Fagot - Responsable formation

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FAQ

Pour être admis·e à l’examen professionnel fédéral de gérant·e d’immeubles, vous devez remplir l’une des deux conditions suivantes :

Option A

  • Être titulaire d’un CFC (formation initiale d’au moins 3 ans), d’une maturité (tous types), d’un diplôme de commerce reconnu par la Confédération, d’un diplôme d’école supérieure, d’un brevet ou diplôme fédéral, d’un diplôme de haute école (Bachelor/Master), ou d’une formation jugée équivalente
  • ET justifier d’au moins 3 ans de pratique professionnelle à plein temps dans un métier de l’immobilier, obtenus après ce titre, au moment de l’examen

Option B

  • Sans titre préalable : justifier de plus de 5 ans de pratique professionnelle à plein temps dans un métier de l’immobilier

Condition commune aux deux options

  • Au moins 2 ans de cette pratique professionnelle doivent avoir été effectués en Suisse ou en Principauté de Liechtenstein

Métiers reconnus comme pratique professionnelle immobilière :

  • Gérance, achat, vente d’immeubles
  • Courtage (intermédiation immobilière et financements)
  • Fiduciaire / accompagnement de maître d’œuvre / entreprise générale
  • Expertise et estimation immobilière
  • Conseil immobilier
  • Facility Management (activités commerciales)

(La pratique professionnelle est reconnue au cas par cas par la commission d’examen.)

Autres conditions administratives

  • Extrait de casier judiciaire de moins de 6 mois, sans mention en contradiction avec le but de l’examen
  • Copie d’une pièce d’identité officielle avec photo
  • Résumé de la formation et des activités professionnelles

À qui s’adresse cette formation ?

Cette formation s’adresse à toute personne déjà active dans l’immobilier qui souhaite officialiser et approfondir ses compétences en gérance :

  • Gérant·e·s d’immeubles en poste souhaitant valider leur expérience par un titre reconnu au niveau fédéral
  • Assistant·e·s de gérance en régie, visant une évolution vers un poste de gérant·e avec responsabilités élargies
  • Responsables de portefeuille, chef·fe·s d’équipe ou de groupe en gérance immobilière
  • Gestionnaires ou responsables commerciaux dans l’immobilier souhaitant élargir leur champ de compétences
  • Administrateur·trice·s de PPE voulant consolider leurs bases juridiques, techniques et comptables
  • Professionnel·le·s issus de métiers connexes de l’immobilier (courtage, expertise, facility management, fiduciaire) justifiant de la pratique requise et souhaitant se réorienter vers la gérance
  • Futur·e·s candidat·e·s à l’examen professionnel supérieur (diplôme fédéral d’administrateur·trice de biens immobiliers), pour qui le brevet est une étape clé du parcours de carrière SVIT/USPI

Profil requis : vous exercez déjà (ou avez exercé) une activité dans l’immobilier et remplissez les conditions d’admission à l’examen fédéral (voir section prérequis), 3 ans de pratique avec titre, ou 5 ans sans titre, dont 2 ans en Suisse/Liechtenstein.

Le règlement d’examen ne fixe pas de dates ou de lieu fixes d’une année sur l’autre, ceux-ci sont déterminés à chaque session par la Commission suisse des examens de l’économie immobilière (CSEEI/SFPKIW). Voici ce que prévoit officiellement le règlement :

  • Publication de la session : l’annonce officielle est publiée dans les trois langues nationales au moins 3 mois avant le début des épreuves, avec dates, taxe d’examen, adresse et délai d’inscription
  • Convocation individuelle : les candidat·e·s admis·es reçoivent leur convocation au moins 1 mois avant le début de l’examen, avec le programme détaillé (lieu, date, heure de chaque épreuve, moyens auxiliaires autorisés)
  • Langue de l’examen : une session en français est organisée si au moins 8 candidat·e·s remplissent les conditions d’admission (allemand : 25 min., italien : 3 min.)
  • Décision d’admission : communiquée par écrit au moins 2 mois avant le début de l’examen

Cette formation est entièrement personnalisable (contenu, format, langue). Contactez-nous pour obtenir un devis offert.

L’examen comporte 5 épreuves pour un total de 13h45, réparties entre écrit et oral :

  • Droit : écrit, 2h, pondération 1
  • Connaissances de la construction : écrit, 1h30, pondération 1
  • Gestion du personnel : écrit, 1h30, pondération 1
  • Gérance immobilière : écrit, 8h, pondération 2
  • Gérance immobilière : oral, 45 min, pondération 2

Les épreuves écrites vérifient les compétences professionnelles à travers des situations tirées de la pratique. Une seule note est attribuée par épreuve (pas de notes partielles). Les contenus sont strictement limités à ceux détaillés dans les directives, rien d’autre n’est examinable.

L’épreuve orale évalue en priorité les compétences sociales et méthodologiques, puis les compétences professionnelles, à travers un entretien avec deux expert·e·s à partir d’un cas pratique servant de base à la discussion.

Conditions de réussite :

  • Moyenne générale ≥ 4.0
  • Une seule note <4.0 tolérée (sur les 5 épreuves)
  • Aucune note <3.0
  • Moyenne des épreuves 4 et 5 (gérance immobilière écrit + oral) ≥ 4.0

En cas d’échec : possibilité de repasser l’examen à deux reprises. Le premier rattrapage ne porte que sur les épreuves où la note était <5.0 ; le second porte sur toutes les épreuves du premier rattrapage.

Dispense possible : les candidat·e·s ayant déjà réussi (note ≥4) les épreuves équivalentes aux branches 1 (Droit) et/ou 2 (Construction) lors d’un autre examen professionnel peuvent demander une dispense auprès de la commission d’examen.

Pour tout renseignement, contactez-nous !

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